Hypotéka s refinancováním úvěru

Hypotéka s refinancováním úvěru, hypotéka bez zajištění
Dobrý den, s přítelem bychom si rádi postavili domek. V současné době řešíme hypotéku, ale ani jedna z nabídek bank které jsme obešli nám nevyhovuje úplně 100%. Pokusím se alespoň nastínit naši situaci Rádi bychom si půjčili 2 200 000,--. Z čehož 500 000,-- je na pozemek, 1 500 000,-- na výstavbu RD a 200 000,-- na refinancování úvěru. Jako žadatelé bychom figurovali oba, hlavním žadatelem by byl přítel (25 let, já 24 let). Náš čistý měsíční příjem činí dohromady cca 34 000,-- Kč. Naším výdajem je pouze splátka bezúčelového úvěru 4 800,--/měs., tento úvěr bychom chtěli refinancovat. Kupní cena pozemku je 500 000,--, ovšem jeho tržní hodnota je cca 800 000,--. Tržní hodnota RD by měla okolo 2 500 000,--. Na koupi pozemku ani na výstavbu nemáme žádné vlastní finanční prostředky a bohužel nemáme žádnou nemovitost kterou bychom mohli ručit. V bance nám řekli, že pozemkem který kupujeme ručit nemůžeme a že rozestavěným RD můžeme ručit až ve chvíli kdy bude mít zákadovou desku a metr nad zemí. Byl nám nabídnut předhypoteční úvěr, ovšem zde jsou úrokové sazby hodně vysoké. Je pro nás nějaká šance získat hypotéku ihned v plné výši a bez ručení? Předem děkuji za odpověď.