Jak se převádí úvěr?

Pokud se rozhodnete pro převod hypotečního úvěru na kupce vašeho bytu, nemusíte se bát dlouhého procesu. Stačí mít nachystané veškeré podklady. Patří k nim vaše původní smlouva o poskytnutí úvěru a kupcovo potvrzení o příjmech. Pokud jste si brali úvěr více než před rokem a půl, budete potřebovat i nový odhad ceny bytu. Na základě těchto dokumentů banka hypotéku převede na nového majitele v řádu několika pracovních dní, a to za stejných podmínek, za jakých ji poskytla vám. O nový úvěr můžete požádat buď ve chvíli, kdy budete vyvázáni z úvěru, nebo ještě než dojde k převodu vašeho původního bytu i s hypotékou na nového majitele. V druhém případě si jen ověřte, zda máte dostatečné příjmy, abyste finančně zvládli oba úvěry (i když krátkodobě). Řešení existuje i pokud by vaše příjmy nestačily, vy měli vyhlédnutý byt a ještě neměli kupce svého nového bytu: může k vám přistoupit spoludlužník.

Doporučili bychom vám nový byt začít hledat současně s prodejem stávajícího bytu a pak reagovat podle situace. Pokud najdete nejprve kupce na starý byt, zkuste se s ním domluvit, za jakých podmínek by byl ochotný vám ještě několik měsíců počkat, než objevíte vhodné nové bydlení. Naopak jestliže si napřed vyberete nový byt, ale stále nebudete moci prodat ten stávající a není nikdo, kdo by se stal vašim spoludlužníkem, abyste si mohli vzít nový úvěr, zkuste se dohodnout s prodávajícím, zda by vám ještě nějakou dobu počkal. Pokud však bude chtít nějakou zálohu, sepište řádnou smlouvu, ať o své úspory později nepřijdete. Když budete mít štěstí, najdete kupce i prodávajícího zároveň a celá akce proběhne bez větších problémů.