Kupuji nemovitost

Prodej nemovitosti, ve které bydlíte, se současnou koupí nějaké jiné s sebou nese zásadní složitost: Jak zorzanizovat celou akci, abyste z prodeje původní nemovitosti mohli uhradit nemovitost novou a zároveň mohli v té staré bydlet, dokud nebude k nastěhovaní nová... Celá věc by byla docela jednoduchá, kdyby měl každý vlastní úspory. Ve většině koupí/prodejů však figuruje alespoň jeden úvěr... Pro lepší představu si uvedeme konkrétní případ, na kterém pak budeme problém koupě/prodeje vysvětlovat.
Naše modelová domácnost si před čtyřmi lety koupila byt 1+1, na který si brala úvěr 500.000 Kč s dobou splatnosti 20 let. Nyní přemýšlí o prodání bytu a koupi nového. Jak nejlépe postupovat? Jde hypotéku převést na byt nový, či ji převést na nového majitele a vzít si novou? Jak zorganizovat prodej bytu s tím, aby z finančních prostředků mohla uhradit byt nový a zároveň ve starém mohla ještě nějaký čas bydlet?

Prodat a pak kupovat

Hned na úvod musíme uvést, že řešení situace se nedá jednoznačně naplánovat, protože je domácnost závislá na dvou neznámých. Neví, jak dlouho bude prodávat starý byt a jak dlouho bude shánět ten nový. Možností má hned několik. Začněme tedy od toho, jak co nejrychleji prodat stávající byt.
Otevřeně: dnešní ekonomická situace nehraje naši modelové domácnosti do noty. Ještě před dvěma lety byla poptávka po bytech (obzvlášť těch menších) vysoká. Kdo neměl přehnané požadavky, prodal celkem bez problémů. Kvůli ekonomické recesi ale došlo k omezení poptávky a hodně lidí vyčkává, co bude dál. Musíme s tím tedy při prodeji bytu počítat a rozhodně si nedávat šibeniční termíny. Když budeme mít štěstí, prodáme byt za dva nebo tři týdny, ale reálné jsou i měsíce. Záleží na tom, jaké nastavíme podmínky. Pokud stanovíme vyšší cenu a budeme na ní trvat, může se nám stát, že byt budeme prodávat mnohem déle. Spěcháte-li s prodejem starého bytu, nasaďte takovou cenu, která odpovídá aktuálním tržním standardům. Případně se nebojte ji nastavit i trochu pod cenou, aby zaujala co největší množství potenciálních zájemců. Je jasné, že na prodeji budete chtít vydělat maximum, ale pokud spěcháte, je třeba si stanovit priority.

Kompromisy a nájem

Může být obtížné přemluvit potenciálního kupce, aby vás v dané nemovitosti nechal bydlet do té doby, než se budete moci přestěhovat do nové. Většina lidí, kteří kupují nemovitost, chce bydlet co nejdříve. Proto bude naše modelová domácnost pravděpodobně muset opět motivovat výhodnější cenou bytu nebo nabídkou, že mu bude platit nájem po dobu, než se odstěhuje. Každopádně tuto skutečnost před kupujícím nikdy nijak netajte. Při otevřené domluvě dojde společnému kompromisu s budoucím kupcem snáze.
Rovněž se musí řešit otázka, zda byt prodat a hypoteční úvěr splatit, nebo ho převést na nového majitele. Úvěr je vázán na určitou nemovitost, nelze ho tedy „přendat“ na nový byt, ale lze ho převést na kupce prodávaného bytu. Rozhodování může usnadnit fakt, zda v dohledné době skončí fixace úrokové sazby. Pokud ano, můžete byt prodat a hypoteční úvěr bez dodatečných sankcí splatit. Jestliže vám však končí fixace až třeba za tři roky, vyplatí se vám spíše převod hypotéky na nového majitele. Ať už pro vás platí kterákoliv varianta, měli byste navštívit banku a o svém záměru ji informovat. Váš byt má totiž banka v zástavě, a proto potřebujete k prodeji její souhlas.