Schopnost splácet

Banka se dívá na to, jaké máte příjmy a jaké máte výdaje. Do příjmů přitom nepočítá jen pravidelný příjem ze závislé činnosti, nebo výdělek OSVČ, (banky akceptují i příjem ze zahraničí), ale započítávají se i rodičovské příspěvky, renty, výživné, důchod, příjmy z pronájmů a jiné i pravidelné příjmy, které lze prokázat.
Na straně výdajů banku zajímá to, v jaké žijete domácnosti, tedy s kolika lidmi ji sdílíte. To totiž ovlivňuje náklady na její vedení, stejně jako počet závislých osob, které nelze opomenout. Také je důležité, zda splácíte nějaký leasing, či jiný spotřebitelský úvěr a jak dlouho budete ještě jejich splátkami zatíženi. Totéž platí o stavebním spoření, nebo penzijním připojištění. V obou případech se jedná o pravidelné platby, které jste povinni odvádět a je třeba je započítat do výdajů vaší domácnosti. Některé banky však nepočítají tyto částky do výdajů, pakliže mají v brzké době (např. do 3 měsíců) zaniknout.

I účel ovlivňuje max. výši úvěru

Třetím a neméně zanedbatelným faktorem maximální možné výše účelového hypotečního úvěru je jeho účel, tedy např. výše kupní ceny nebo rozpočtové náklady stavby.
Svou nezanedbatelnou roli ale hraje také kombinace všech parametrů úvěru. Je dobré si např. uvědomit, že čím rychleji chci úvěr splatit (volím tedy kratší dobu splatnosti) a čím vyšší úvěr ve vztahu k nabízené zástavní hodnotě nemovitosti požaduji (pak díky malému nebo nulovému podílu vlastních zdrojů obdržím od banky vyšší úrokovou sazbu) tím nižší úvěr mohu pravděpodobně získat. Je to logické, protože vyšší splátky z důvodu kratší splatnosti a vyššího úroku zatíží měsíční rozpočet člověka více, než splátky nižší.