změna nemovitosti k ručení

změna nemovitosti k ručení
Dobrý den. Chci kupovat družstevní byt, kde není jistota převedení do OV do 1 roku. Příslib o převedení do OV budu mít jen ne s termínem do roka, ale do roka a půl. Zajímalo by mě zda jde ručit na přechodnou dobu jinou nemovitostí a po převodu změnit ručenou nemovitost. Jde mi o to, ž enemovitots na ručení mám k dispozici maximálně na 2 roky. Dále pak co konkrétně banka při předhypotéčním úvěru, pokud budu mít jistotu převodu do OV do 1 roka požaduje. Musí být již byt v katastru nemovitostí? Nebo stačí , že je na katastru požádáno? Nebo jen potvrzení od družstva, že převod proběhne do roka? Také by mě zajímalo co by se stalo, pokud budu mít papír od družstva a dostanu úvěr a převod do OV se z nějakého důvodu nepovede. Jak se v takovýchto případech banka chová.