Nadodnocení odhadu

Nadodnocení odhadu
Zdravím, mám dotaz, který se týká zřízení hypotéky. Abych nastínil naší situaci Hodnota nemovitosti = 3 000 000 (novostavba, Plzeň, 90m2, garáž), dostali jsme slevu cca 300 000 (původní cena byla 3,3M). Vlastní zdroje 400 000 Standartní řešení 90% hypotéka - Dám alespoň 300 000 z vlastních zdrojů. zvytek doplatí banka - zbylé peníze (100k) mam stále k dispozici. Podivné řešení, které mi bylo nabídnuto 85% hypotéka - banka interně (z tabulek?) nadhonotí cenu nemovitosti na 3 300 000 >> mám mnohem větěí zajištění >> stačí dodat pouze cca 200 000Kč z vlastního zdroje >> zbyde víc volných prostředků >> dostanu lepší úrokovou míru, protože jde o 85% hypo. Je tento postup možný? Nebo chce banka jen natáhnout klienta a před podepsání úvěru mi bude chtít dodatečně vnutit podmínky, které jsem nechtěl. (jako žp, pojištění neschopnosti splácet a další nesmysly na kterých vydělávají), popřípadě po mě budou požadovat 450k z vlastních zdrojů? Má někdo s tímto postupem zkušenosti? Děkuji za odpověď.